二、户型评鉴（原有户型/方案专业诊断优化）

业务定位

针对业主自有草图、网上参考户型、第三方设计方案、老房改造户型，从人居功能、空间动线、采光通风、传统宅院礼制、风水格局、实用舒适度、后期改造可行性多维度做专业评鉴、查漏补缺、优化升级，分为毛坯户型评鉴、成品方案评鉴、旧房改造户型评鉴三大类。

细分服务类目 & 详细服务内容

1. 原始户型基础评测

1）整体尺度评测：房屋面宽、进深、层高、房间面积、比例是否协调，是否存在空间浪费、尺度失调问题；

2）采光、通风、视野评测：结合本地气候、楼栋朝向，判断全屋采光、通风、防潮、隔热优劣；

3）动线评测：入户动线、室内动静分区、家人日常动线、访客动线、厨卫动线是否合理；

4）承重、墙体、梁柱结构初步研判：结合农村自建房结构特点，判断户型结构安全性、施工可行性。

2. 传统宅院礼制&格局评鉴

1）中式合院/民居礼制格局评判：主次房、堂屋、厢房、廊道、天井的排布是否符合传统宅院营造逻辑；

2）空间吉凶研判：门对门、门对窗、厨卫相对、楼梯直冲、横梁压顶等常见户型缺陷排查；

3）房间功能配比：卧室、堂屋、客厅、厨房、卫生间、储物间、农机房、客房等功能布局合理性分析。

3. 专项问题诊断与优化建议

1）缺陷户型整改：针对狭长户型、凹凸不规则户型、缺角户型、异形空间给出改造、补形、隔断优化方案；

2）厨卫专项优化：厨房灶台、水槽方位，卫生间位置、开门方向、排污走向优化；

3）楼梯、天井、回廊、影壁、门楼等中式构件布局评鉴与调整建议；

4）庭院+建筑联动评鉴：建筑主体与外部庭院、围墙、大门的搭配协调性、格局统一性分析。

4. 对比选型评鉴（多套户型PK）

业主持有2套及以上参考户型，逐套拆解优缺点，结合业主家庭人口、生活习惯、预算、建房风格，给出最优选型建议+微调方案。

5. 旧房/老宅院改造户型评鉴

针对老旧自建房、老庭院，评估原有户型老化、格局落后、功能不足问题，结合翻新、加建、改建需求，出具改造方向与户型优化思路。

谈单价值参考

专业户型诊断，避开户型浪费、格局缺陷、施工隐患，花小钱规避后期大额返工损失。

交付成果

1）《户型专业评鉴报告书》（图文版）：原户型问题标注、优缺点分析、逐项整改建议；

2）户型手绘/电子改稿示意图、局部优化节点图；

3）多户型对比分析表、选型结论。

谈单核心价值

免费/付费专业审图，帮业主避开户型坑、空间浪费、格局缺陷，把普通户型升级为好用、好看、格局正统、适配乡村生活的理想宅院。